トイレの改修工事

まだまだ暑い日が続いております。

残暑お見舞い申し上げます。

今日も３３度位まで上がりました。

夜、朝方は秋の気配を感じますが、熱い夏はまだ続くようです。


さて、久しぶりに現場報告をさせていただきます。

トイレの改修工事。




こちらのお客様、洋式トイレと男子トイレが左右にありました。

男子トイレが尿石が付着し、流れも悪い状態。

洋式トイレもだいぶくたびれてきたので取り替えようと言うことになりました。

今回、男子トイレはなくしてしまい、洋式トイレだけにすることにしました。

手洗いも付け、広々としたトイレに生まれ変わる予定です。

写真はトイレを撤去して配管のやり直しとドアの取り付けのために解体したところです。


住んでいる人の年齢が上がるにつれ、毎日使うトイレも使い方が変化します。

こちらのお客様は男子トイレの清掃から解放され、新しくなった使い勝手のいいトイレになります。

「うちのトイレはまだ大丈夫だ」と思っていらっしゃる方、そんなことはありませんよ。

まだ健康なうちに便利な、そして掃除のしやすいトイレにしましょう。

節水型トイレですから水道の節約にもつながります。

内装工事はここまで進みました

前回ご紹介いたしました、「車庫を使った部屋作り」ですが、ここまで作業が終了しました。

施主様の書斎となります。












車庫内部屋入口には、吊り戸を取り付け。














部屋の床はフロアー貼りです。

現在は養生してあります













部屋右側には窓を取り付けてあります















正面の出入り口を外から見た所

土間コンクリートを敷きます。

内部のクロスを貼り付けて仕上げとなります。

あと少し。

施主さまはこの部屋で何を勉強され、どのような「くつろぎのひと時」をお過ごしされるのでしょうか？

 

断熱材施工

今日は、｢断熱材」の施工現場を紹介します。













室内側から発泡剤を吹き付けるというもの

発砲させるときに｢水」を使用します。

壁、床全面に吹き付けします。

































トラックの荷台にある機械から材料がホースの先端で発泡された泡が壁に付着します。

今回のお客様は、長くお付き合いをさせていただいている施主様です。

今年の冬、脱衣所が結露してすごかったということでしたので、断熱財の充填をお勧めいたしました。

お客さまは一人住まいで、生活範囲もキッチン、リビング、寝室と限られています。

特にキッチン、リビング、浴室、脱衣所だけリフォームをさせていただいて、快適な空間を維持されています。












この写真が、施工前の脱衣所です。

これで快適な空間になること間違いありません！！

 

内装工事の始まりです

当社の古くからのお客さま。神社の神主さんでもあります。

その方が大学教授を定年退職され、その書斎がほしいという言うことになりました。

さて、どこに作ろうかと迷われた揚句に選択されたのが、車庫です。











写真左側のシャッターが車庫です。

その中は次のようになっています。
















車が３台ほど縦に入るほどの奥行きがあるのですが、その奥を仕切って｢部屋」にしようということです。

















一部を開口して勝手口風にします。そして、窓も取り付けるつもりです。

現在、床の造作中。

断熱材も敷き込みます。

ここが、施主様の「隠れ家」的存在になり、本で埋め尽くされることとなります。

今回のように車庫の一部を部屋にするというのは、屋根や基礎工事などが必要ないので費用が格段に安くつきます。

こんな方法もあるものですよ。

仕上がりましたらまたご報告します。

場所は富山市内、石倉地蔵尊からもほど近い、とある神社の境内です。

 

外壁工事

雪解けしてから始まった工事では、外壁と屋根瓦工事があります。









富山市内の方ですが、お父様がお亡くなりになる時に、奥様にいい残したことがありました。

「屋根瓦と外壁をやりなおす必要がある。その時にはライフサービスに頼みなさい。」

奥様は遺言のようにお聞きしておられ、雪が溶けたこの時期から工事を開始させていただきました。

本当に有難いお話です。

私どもの｢業」の性格上、一般的な「リフォーム」、「新築」といったところからのお問い合わせで当社を選択されることより、「不動産の全体管理」という側面からお客様になって頂く場合のほうが多いのが実情です。

当社のアパート、マンションの管理戸数は、５５００室、３５０棟を超えるほどになっております。

その中で蓄積したノウハウと一戸建て住宅の管理は共通することが多いのが現状です。

夏には草刈りをしてくれ、枝を切ってほしい、水漏れがある、屋根が破損した、水まわりを変更したいなど小さなことから、大規模な改修工事まで手掛けております。

大手のリフォーム屋さんもいいですが、私どものような「トータルで不動産管理をする」会社も選択肢の一つに挙げて頂ければ幸いです。

外壁貼り付け工事

天気も安定してきたので、外壁の貼り付け工事を開始しました。










四方の方ですが、家の前にローソンがあり、宣伝効果抜群。

とても良い天気で、工事がはかどりそうです


























施主様の家は、増築されており、その増築部の外壁が痛んできたので外壁を貼り付けることとなりました。

現在、お父様がお亡くなりになり、おひとりで生活されています。

当社とは１０年来のお付き合いで、当時はお父様が退院されるということで、内装の改修をさせて頂きました。

今日のお話で興味深かったこと。

新興住宅地に家を建てて、現在になるのですが、ほとんどの家の方が高齢者世帯となってしまい、町内会活動でさえままならなくなってきたという話。

独居老人も沢山いて、空家も多いとのことでした。

すぐそばにスーパーも昔はあったのですが、現在は車で買い物にいかなかればならない｢買い物難民」となっているそうです。

コンビニがあるからまだいいものの、車を運転できなくなったお年寄りは非常に困っているそうです。

このような新興住宅が増加してきているのですね？

やはり、住宅の活性化を推進して、地域に活力とにぎわいを作ることが今後の課題となってきそうです。

コンビニでは、その取り組みも始まっているようですが、昔の個人商店のような役割を果たしていくことを期待していきたいものです。

不用品の処分のお客様がらお褒めのお言葉

本日から家の内部不用品撤去処分が始まりました。

こちらのお客様は日ごろからお付き合いをさせて頂いておりましたが、お母様が一昨年になくなっておられ、その実家の管理でお世話になっていました。

敷地坪も７００坪と大変大きい家で、夏場などは草が生い茂ってしまいます。

除草剤をまいたり、草刈りをさせていただいたりとしておりました。

今回はその家を売却しようということになりまして、とりあえず内部の売れそうなものを売却。

掛け軸や壺、書、絵画、陶器の類で売れそうな品をリサイクルショップに引き取ってもらいました。

そのあとのいわゆる「ガラクタ」（失礼な話ですが価値のないものと言ったほうがいいのでしょうか？）を内部から撤去するということです。

２日間の予定です。

お客様と改めてお話をしていた会話で、大変ありがたいお話をしていただきました。

「私は、お宅を気にいっているのよ。その理由は、約束の時間の１０分ほど前には必ず来ておられること。しかも、特定の人ではなくお宅の全ての社員の人がそうだから・・」

経営者にとりまして、大変有難い話でした。

私どもは「仕事が何事もなく終了するのは当たり前。同業他社さんとの比較の材料は、ちょっとした対応しかないのだ。約束の時間に遅れるというのは言語道断。」

と言った話を良くしております。

それを今回、お客様からお伺いすることが出来ました。

良く専門家が指導されているのは、｢清潔な服装」と言われます。

私自身もそうとは思いますが、「赤いじゅうたんに洗濯した白い靴下でお伺いします」という宣伝をされて、差別化を図られているのには抵抗があります。

また、自分のスリッパを持参して営業や作業をしている会社もあります。

それはそれでいいのですが、お客さまはそれよりも「その人の全体を見ている」のではないかと思います。

髪の毛がきれいに洗髪しているのか？

無精ひげが生えていないのか？

爪が黒くなっているのではないか？

何よりも笑顔でお話しをしているのか？

約束の時間に来るのか？


赤いじゅうたんを敷いて作業しても、茶髪で、不機嫌な顔をしながら作業しているようでは話になりません。

業務用エアコンクリーニングをいたしました

店舗の４方向エアコンクリーニングをいたしました。


毎週水曜日が休日と言うこともあって、１０台のうち８台を１日で作業しました。

残り２台はクリーニングする必要がないと判断しました。




こちらのお客様の店舗は、国道沿いにあり交通量もかなりあり、天井までの高さも、約３ｍ程度あります。

人気のお店で平日でも大勢のお客様がいらっしゃり、いつもにぎわっています。

クリンリネスにも積極的で、フィルターもかなりの頻度で清掃されていました。


それでは清掃です。



内部の部品を取り外せる限り取り外し養生をします。







バケツを置き、専用洗剤を使用して洗浄開始。








これが、洗浄後の廃液です。

わかりずらいかもしれませんが、真っ黒です。




汚れの大半は、国道に面しているというこもあって、排気ガスであると思われます。


業務用エアコンは、天井にあり、フィルターを清掃することや、内部を点検することもしずらいのが現状です。

フィルターサインが出たり、水漏れが発生したり、あまり冷えなくなってきたりした時に初めて異常を発見します。

その異常が修理可能であればいいのですが、その修理代金にまたびっくりします。

そうならないためには、日ごろのフィルターの清掃と３年に１度程度の「エアコンクリーニング」がお勧めです。

清掃することにより、電気代の節約ばかりではなく、空気もきれいになりますし、なによりもエアコンの効き目が大変良くなります。

お客様商売をしている経営者は、床のワックスがどうだ、窓ガラスの汚れがどうだということを気にされている方が多いように思いますが、意外とエアコンからでる「臭い」に関しては無頓着な方が多いように思います。

エアコンクリーニングをしているからそのようなことを言うわけではありませんが、私はエアコンから出ている「カビ臭い」店舗は二度と行きたいと思いません。

お客様の志向は意外とそのような単純な理由で選択しているかもしれません。

ぜひ、一度皆様も検討して見られたらいかがでしょうか？

完成見学会の開催

来る３月１７日（木）、１８日（金）に新築住宅完成見学会を開催いたします。

場所は富山県技術専門学校近くです。

以下のＵＲＬをクリック

http://yj.pn/YnF38T



外観





内部。

ロフト付です。






トイレもとてもシンプル。







バスもとてもシンプル。







キッチンもとてもシンプル。







今回の住宅は、高齢者になっても一人住まいができる、とてもシンプルな間取りとなっております。

平屋住宅で、余計な装飾は一切ありません。

高齢者の方が余生を送るにはぴったりな内容です。

「現在のお住まいに不満があるのだけれど、大きな家は必要ない。」

「オール電化で快適な生活にしたい」

「冬暖かく、夏過ごしやすい家にしたい」

「少ない予算で建て替えたい」

「アフターメンテナンス費用が低い住宅にしたい」

とお考えの方には非常にぴったりな住宅です。

来場記念品をご用意してお待ちいたしております。

どうぞご来場を心よりお待ち申し上げております。

形見分けの仕方の変化

私の知り合いの方から連絡があり、「先日父が亡くなった。葬儀も終了して落ち着いたところのなのですが、父親の物を処分するのは勿体ないので、施設に寄付出来ないか？」というお問い合わせがありました。

その知人の方の父親が亡くなっていらっしゃるとは思わなかったので失礼をしていたのですが、６７歳で、半身不随になってから６年ほどあったようです。

若くして半身不随になられたことと、会社創業者と言うこともあり、奥様はきっと歩けるようになると信じ看病を続けられたようです。

そのために購入した品物も半端ではありません。











風呂で使用する足の長いイス、風呂にそのまま入ることができる車いす、杖１０本、３０万円はするだろうマッサージチェアー、ウオッシュレット付簡易トイレ、リハビリ用ベット、障害者用靴、服など２トン車に一杯になるほどの量でした。



これらのほとんどの品物は使うことはありませんでした。

私からみていても本当にもったいないと言ったらありゃしない、という感じです。

早速、知り合いの老人施設施設長に連絡を入れました。

「それは有難い話です。施設におられる方でも生活保護を受けておられる方や、身寄りのない方もおられます。その方々へ使ってもらえますし、施設内でも使用できそうです。施設の送迎用バスで取りに伺います。」

ということで、ご遺族のご要望通り施設で使うことになりました。

今回の場合は、亡くなられた方が比較的若い時に不随になられ、会社経営もされていたことで他の方々がお持ちでないものまで持っていられた結果、大量に施設で使用できるということになりました。


通常、我々がご遺族の要望でお伺いするときには、４９日にも終わり、生活が落ち着いてきたころ、形見分けも一通り終了したころです。

必然的に、元所有者には申し訳ないのですが、いわゆる「ガラクタ」の処分ということになります。

たとえば、河原で拾ってきた石を磨いて大事そうにしていたものでも、大量にあれば「ゴミ」となります。

大工道具などは残された人たちにとりましては必要ありません。

また、最近の形見分けは、まずは相続人にとって必要な品物を取り、その後にリサイクルショップに引き取りに来てもらうパターンにもなってきました。

そして本当の意味での「ガラクタ」を処分するということになります。

私たちの仕事は、このような残された人にとって不用である品物の処分ということでは、今回の例でも変わらないのかもしれません。

今回、私どもではご紹介するというだけの無報酬でしたが知人の方にも喜んでいただきましたし、私の知り合い（取引先でもあります）の施設にも喜んでいただいたので、いい御縁を繋がさせていただいたんだなーと思い、このような形で社会貢献できたことはうれしいことです。